政策落实，三四线城市房地产华丽落幕

房地产经历了18个年头的繁荣增长，一二线城市最近两年开始降温明显，而三四线城市却在愈演愈烈。

华丽的开始必将有华丽的落幕，任何东西都是一样，摆脱了“刚需者”的房地产，在越来越神化的道路上越走越远，显然这是不对的，也究将是不长久的。

山东南部的一个小县城，工商系统工作人员小陈终于可以从繁琐的拆迁工作抽出身子来了，过去的一年让30岁的小陈增添了很多的白发，自从去年借调到拆迁动作工作中，经常奋战至凌晨。

过去一年，小陈所在的县城完成三个大片区的拆迁工作，房地产借机迅速发展，在这个月收入只有2000元的小城市，房价从三年前的3000多涨到了现在的5000多，直逼市区房价，这其中不但亏了一大批房地产投资客的涌入，更直接的原因就是拆迁采取的“货币化补偿方案”所带来的拆迁户暴富，迅速增加了这个小城的有钱刚需者。

而这样的政策给普通人带来的确是惊奇的感官体验，对真正的刚需者带来的是“非常不公平”，拿2000元收入的刚需者如何去给一次性拿几百万的拆迁户相竞争，现在就是很多城市的房地产失去了“刚需者”，脱离了“群众路线”。

如今，政策落实，三四线城市房地产将华丽落幕。

今年10月份，国务院常务会议提出：商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策;住建部则制定了更加严格的政策，要求严格把好棚改政策的范围和标准，比如严禁将棚改政策覆盖到一般建制镇。

取消货币化安置政策，会将一个三四线城市的房地产迅速打回原形，本身小城市的人口就属于“入不敷出”，县城买房买的是一种情怀，现在的农家孩子在城市毕业后，很少有回到县城发展的，更多的是留在一二线城市，一二线城市房价10000多，县城房价6000多，你觉得年轻人会买哪里的房子?

房地产过多的泡沫只是在透支未来谋求短期发展，泡沫破灭也只是一瞬间，只有“潮水散去，才知道谁是裸泳者”，2019年，我们拭目以待。