房价高企小三房走俏鹭岛

长期以来，相对宽敞舒适的两房是不少刚需购房者的置业首选，在市场成交当中占据主导地位。然而，最新调查显示，随着房价节节攀升，实用性更强的小三房（户型的一种，相对于大三房而言，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90～110平方米，功能实用，总价相对不高）正逐渐走俏，受到越来越多刚需购房者的青睐。

小三房成刚需新宠

10月中旬，位于集美核心区的莲花新城开盘，主推88～130平方米两房和三房户型。其中，90～92平方米的小三房受到众多购房者青睐。购房者陈先生告诉记者：“我们夫妻俩上班都比较忙，目前孩子在老家上幼儿园，都是他奶奶在带。过几年肯定得一起接过来，到时候孩子大了也得有自己的私人空间，大三房负担不起，小三房对我们来说比较实用。”

在采访中，记者发现，与陈先生有着相同想法的购房者并不在少数，“实用”是大部分购房者选择小三房的理由。例如，另一位购买了92平方米小三房的林女士已经有了完美的规划：“多出的房间虽然面积不大，但是感觉要灵活很多。平日可以当书房使用，偶尔有亲戚朋友过来，直接在书房打地铺也挺方便的。”

对此，有业内人士表示，小三房的热销很大程度上还是由于房价居高不下。厦门房价对绝大部分年轻人来说是需要“啃老”才能负担得起的，换房成本也不低，因此在初次置业过程中顾虑更多，宁可牺牲一点舒适度，也希望“多占一点便宜”，以有限的预算实现“一步到位”，而功能齐全的小三房正好契合了这部分购房者的心理。

开发商迎合需求

根据克而瑞统计，两房需求占比下降,与此相对应的三房需求持续上升，且出现了明显小型化趋势。正是抓住了当下购房者的实际需要，今年以来，尤其是下半年，厦门楼市涌现出一批又一批的小三房产品。

8月20日，华润橡树湾11#楼开盘，主推的89～116平方米通透3～4房户型，开盘两小时即告售罄；8月30日，联发欣悦湾1#楼开盘，推出81～120平方米墅景高层，当天热销七成；同一天，莲花新城推9#楼，89～117平方米三房产品，去化率同样高达七成。在今年楼市不景气的情况下，尤其8月更是传统楼市淡季，几个楼盘均有不俗表现，实属不易。记者调查发现，几个楼盘主推户型均为小三房，其受追捧程度由此可见一斑。

进入“金九银十”，一大波小三房产品汹涌来袭，在岛外各大区域全面开花。翔安的中澳城与首开领翔上郡、同安老城区的禹洲香溪里、环东海域的特房银溪墅府，集美北站的万科广场、海沧马銮湾的万科城等楼盘，均推出高性价比小三房房源，且都去化不俗。据了解，为了进一步迎合市场需求，近期厦门楼市还有不少小三房产品计划推出。

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