楼市调控下一线城市卖地收入同比下降超四成

6月8日，是住建部要求各地公示保障房项目进程的最后时限。然而各地鲜有回应，在各地住建委网站上，也无丝毫公示信息。

住建部曾于5月11日印发《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，明确各地须在该文下发之日起20个工作日内，对保障房年度建设计划、开工项目信息、竣工项目信息予以公示。

“受政策调控的影响，今年土地交易比较低迷，地方政府的土地出让收入下滑，这给1000万套保障房建设目标带来很大的资金压力。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在接受《投资者报》记者采访时解释称。

某研究院提供给《投资者报》的数据显示，一线城市京沪广深今年前5个月的土地出让金收入为749亿元，相比去年同期，下降了41.48%。

而为完成今年1000万套保障性住房建设任务，中央安排补助资金1030亿元。“中央给的钱合一套1万元，这远远不够，投资压力主要在地方。”阳光100集团常务副总裁范小冲对记者表示。

现在，土地出让金下滑，令地方政府的财力大打折扣。

京沪深土地交易低迷

一度层出不穷的地王，现在已经被流拍所取代。

聂梅生告诉记者，政策调控也指向土地出让环节，今年土地交易市场上，总量没有多大变化，但单幅地块价格呈下降趋势。

某研究院监测的全国129个城市，今年前5个月共成交土地面积3.02万公顷，在成交面积上与去年同期其实相差无几；但土地出让金相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出让金下滑14%。成交价格的下滑，令地方政府的土地出让金收入相应下降。

据悉，目前10个重点城市住宅用地平均溢价率无一超过30%，均处于低位水平。5月，溢价率水平最高的杭州、重庆也仅为29%，北京为6%，而上海、深圳、武汉、南京4城市住宅用地则以底价成交。

四个一线城市中，广州因去年举办亚运会暂停了许多项目，今年土地交易出现回补，北京、上海、深圳今年前5个月的土地出让金收入分别为264亿元、394亿元、28亿元，同比下降为-55.88%、-36.64%、-5.08%。

“限购，交易下降，开发商预期改变，这都让开发商买地的热情下降。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《投资者报》记者采访时称。而聂梅生则说得更为直接，“就是开发商资金链紧张了。”

这个观点在开发商方面也得到证实。范小冲表示，现在开发贷很难，有时候连按揭都拿不下来，“资金链紧张之下，开发商自然变得更谨慎了。”

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